吉林省政府信息揭露专栏吉林省住宅和城乡建设厅政府信息揭露根底渠道

  各市（州）住宅城乡建设局、房产局、执法局、民政局、商场监督办理局、消防救援支队，长白山管委会住宅城乡建设局、民政局、商场监督办理局、消防救援支队，梅河口市住宅城乡建设局、民政局、商场监督办理局、消防救援大队，各县（市）住宅城乡建设局、房产局、执法局、民政局、商场监督办理局、消防救援大队：

  现将《吉林省物业办理区域业主自行办理办法》予以印发，请各地各部门加强领导、科学统筹、密切配合，并结合实际，仔细贯彻落实。

  第一条 为了更好的进步物业办理区域业主自行办理水平，保护整体业主的合法权益，发明调和宜居的生活环境，依据《吉林省物业办理条例》，拟定本办法。

  本办法所称业主自行办理是指经业主大会决议或许业主一起决议，经过延聘单项专业性服务安排、劳务人员或业主对物业办理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设备设备和相关场所做修理、保护，办理、保护环境卫生和相关次序的活动。

  物业办理区域内电梯、消防设备设备等具有专业方面技能要求的设备设备的修理和保护，应当由契合资质的专业性服务安排或许人员施行；设备设备的修理和保护无资质要求的，能够由业主自行办理。

  第三条 物业办理区域实施业主自行办理的，应当坚持党建引领、居民自治、多方参加、洽谈共建的准则；树立健全大街（城镇）、社区党安排领导下居（村）民委员会、业主委员会（或许物业办理委员会）、业主等一起参加的办理架构；推进在业主委员会或许物业办理委员会中树立党安排，发挥党建引领效果。

  第四条 实施业主自行办理的，应当由业主委员会（或许物业办理委员会）安排整体业主自行办理；没有选举产生业主委员会且没有树立物业办理委员会的，由居（村）民委员会安排整体业主自行办理。

  第五条 物业办理区域实施业主自行办理的，应当在大街（城镇）、社区党安排、居（村）民委员会指导下进行。

  第六条 业主在决议自行办理之前，应当拟定业主自行办理计划，一般来说包含以下内容：

  （一）依照本办法第四条规则确认业主委员会（或许物业办理委员会）、居（村）民委员会作为安排业主自行办理的安排机构；

  （二）业主自行办理的区域规模、时刻期限、详细事项、详细方法、服务费用的规范和方法；

  （三）业主自行办理需求选聘专业性服务安排的类型、条件、期限以及选聘方法；

  第七条 业主自行办理计划应当提交业主大会表决，或许经业主一起决议。决议后，10日内报物业所在地大街办事处、城镇人民政府存案。

  第八条 业主委员会（或许物业办理委员会）、居（村）民委员会应当依照业主自行办理计划，代表业主与专业性服务安排、劳务人员、业主签署协议，约好服务的内容、规范、费用、合同期限、违约责任等事项。

  第九条 业主委员会（或许物业办理委员会）、居（村）民委员会应当在物业办理区域内明显方位设置公示栏，照实公示、及时来更新下列信息，并及时奉告整体业主：

  （六）电梯、消防、水、电、气、暖等设备设备日常保护保养单位的称号和联系方法；

  第十条 业主委员会（或许物业办理委员会）、居（村）民委员会应当树立、保存下列档案和材料：